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9090 giorni/annosoglia importante, non un divieto generaleUrbanHome · Airbnb Locarno 2026
Airbnb a Locarno nel 2026: regola dei 90 giorni, registrazione e autorizzazioni
Nel 2026 chi affitta un appartamento o una casa di vacanza a Locarno tramite Airbnb o Booking.com deve rispettare la soglia ticinese dei 90 giorni, la registrazione con numero identificativo e la notifica elettronica degli ospiti. Le locazioni più prolungate o le strutture più grandi possono richiedere autorizzazioni edilizie o secondo la LEAR. Questa guida illustra le procedure presso Ticino Turismo e Ascona-Locarno Turismo, la tassa di soggiorno di CHF 2 per pernottamento soggetto a tassa e i controlli prima di pubblicare l’annuncio.
Autore: Nikita von Niederhäuser, esperto immobiliare UrbanHome1 novembre 2026 · Tempo di lettura: circa 14 minuti
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IDNumero identificativoobbligatorio negli annunci online e offline03
24hNotificare gli ospitinotificare gli ospiti NO LEAR alla polizia cantonale entro 24 ore04
>6struttura più grandeoltre 6 posti letto e oltre 90 giorni: verificare la LEARPunto essenziale
A Locarno, i 90 giorni non sono un limite generale per Airbnb.
La soglia di 90 giorni compare in diverse disposizioni ticinesi in materia edilizia e di alloggio. Contano anche il numero di posti letto, i servizi alberghieri offerti, la destinazione autorizzata dell'immobile e la prassi edilizia comunale. Ogni caso va quindi verificato prima di pubblicare un annuncio.
Airbnb · Locarno · Ticino · 2026
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Fino a 90 giorni
In zona edificabile, una locazione turistica non soggetta alla LEAR e di durata non superiore a 90 giorni per anno civile è in linea di principio esente dalla licenza edilizia. Resta però necessaria una notifica preventiva al Municipio, fatte salve norme comunali più severe. [3]
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Oltre 90 giorni
Oltre i 90 giorni non si applica più la specifica esenzione dalla licenza edilizia prevista dall’art. 3 cpv. 1 lett. p RLE. È necessario chiarire con il Municipio di Locarno l’eventuale cambiamento di destinazione e la relativa licenza.
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Non contano solo i giorni
La LEAR esclude tra l'altro dal proprio campo di applicazione gli alloggi fino a un massimo di sei persone. Per strutture più grandi affittate oltre 90 giorni può invece essere necessaria un'autorizzazione cantonale per l'alloggio. [4]
Regola dei 90 giorni 2026
Che cosa significano concretamente 90 giorni a Locarno?
Il numero 90 non separa semplicemente ciò che è «consentito» da ciò che è «vietato». Influisce soprattutto sulla procedura da seguire per l'utilizzo dell'alloggio.
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Fino a 90 giorni/anno
Locazione turistica di breve durata
Non esiste una deroga generale per Airbnb. Tuttavia, ai sensi dell'art. 3 cpv. 1 lett. p RLE, la locazione turistica in zona edificabile può essere esente dalla licenza edilizia se sono rispettate le condizioni di legge. La notifica al Municipio rimane obbligatoria.
02
Oltre 90 giorni/anno
Verifica edilizia e della destinazione d'uso
L’esenzione speciale dalla licenza edilizia non è più applicabile. Occorre chiedere al Municipio di Locarno se l’uso specifico richiede una licenza o un cambiamento di destinazione.
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Oltre 6 posti letto + >90 giorni
Procedura LEAR
Secondo le indicazioni ufficiali ticinesi, gli immobili con più di sei posti letto affittati per oltre 90 giorni l'anno e ancora privi di autorizzazione cantonale devono seguire la procedura LEAR.
A Locarno, i 90 giorni non sono un limite generale per Airbnb.
La soglia di 90 giorni compare in diverse disposizioni ticinesi in materia edilizia e di alloggio. Contano anche il numero di posti letto, i servizi alberghieri offerti, la destinazione autorizzata dell'immobile e la prassi edilizia comunale. Ogni caso va quindi verificato prima di pubblicare un annuncio.
Registrazione
6Come registrare correttamente un Airbnb a Locarno
Registrazione, numero identificativo, notifica degli ospiti e tasse turistiche sono obblighi distinti. Questa sequenza aiuta a prepararsi. [1]
Ticino Turismo · Ascona-Locarno TurismoAirbnb · Booking · Affitti brevi
01
Classificare l'immobile
Classificare l'immobile
Verificare posti letto, giorni di locazione, servizi alberghieri e destinazione d'uso attuale.
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Registrare l'alloggio
Registrare l'alloggio
Gli alloggi da 1 a 6 posti letto e alcune locazioni di durata inferiore a 90 giorni vengono registrati tramite la piattaforma di Ticino Turismo.
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Indicare il numero identificativo
Indicare il numero identificativo
Il numero assegnato deve comparire in ogni annuncio online, sul proprio sito web e nelle pubblicazioni offline.
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Verificare con il Municipio / l'autorità edilizia
Verificare con il Municipio / l'autorità edilizia
Fino a 90 giorni è rilevante la notifica al Municipio; per un utilizzo più lungo o intenso occorre rivolgersi all’autorità edilizia della Città di Locarno.
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Notificare gli ospiti
Notificare gli ospiti
Per gli alloggi non soggetti alla LEAR, l'arrivo di ogni ospite pernottante deve essere notificato elettronicamente alla polizia cantonale entro 24 ore.
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Versare le tasse turistiche
Versare le tasse turistiche
La tassa di soggiorno e, se applicabile, la tassa di promozione devono essere versate all'organizzazione turistica regionale competente in base alla categoria dell'alloggio e alle modalità di incasso.
Autorizzazioni
Quando serve un'autorizzazione per un Airbnb a Locarno?
La sola registrazione non sostituisce eventuali licenze edilizie o autorizzazioni per l'alloggio. [4]
01
≤ 90 giorni e NO LEAR
Può bastare una notifica invece della licenza edilizia
In zona edificabile, la locazione turistica fino a 90 giorni per anno civile può essere esente dalla licenza edilizia se ricorrono le condizioni legali. Deve comunque essere notificata al Municipio.
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> 90 giorni
Verificare la procedura edilizia
Una volta superati i 90 giorni, l'esenzione speciale dalla licenza edilizia non si applica più. Locarno prevede specifiche procedure edilizie per questi utilizzi turistici di breve durata.
03
> 6 posti letto e > 90 giorni
Può applicarsi la LEAR
Le strutture ricettive più grandi possono avere bisogno anche di un'autorizzazione cantonale per l'alloggio senza ristorazione.
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Proprietà per piani / appartamento in affitto
Verificare anche il diritto privato
Gli inquilini necessitano in linea di principio del consenso del locatore per la sublocazione a pagamento. Nella proprietà per piani, il regolamento e le decisioni della comunione possono limitare gli affitti brevi.
Tasse e notifiche
Tassa di soggiorno, notifica degli ospiti e obblighi regionali
Dal 1° gennaio 2025, la tassa di soggiorno ticinese per camere, appartamenti e residenze di vacanza ammonta in linea di principio a CHF 2.00 per pernottamento; le norme cantonali prevedono CHF 2.00 anche per gli alloggi offerti su piattaforme online con incasso diretto. La modalità concreta di riscossione dipende dalla categoria dell'alloggio e dal canale di vendita. [6]
La registrazione Airbnb non sostituisce la notifica degli ospiti
Anche gli alloggi NO LEAR registrati devono notificare gli ospiti alla polizia cantonale entro i termini prescritti. Le tasse turistiche sono regolate separatamente tramite l'organizzazione turistica regionale (OTR) competente o secondo il modello della piattaforma. [2]
Per determinate categorie può applicarsi separatamente anche la tassa di promozione turistica. Non va confusa automaticamente con la tassa di soggiorno richiesta agli ospiti.
Locarno oggi
Quali adempimenti locali devono rispettare gli host Airbnb a Locarno?
A Locarno si applicano la registrazione e la notifica degli ospiti previste dal Ticino. Ascona-Locarno Turismo fornisce inoltre le indicazioni per annunciare separatamente ogni appartamento privato e conteggiare i pernottamenti.
01
90giorni nel diritto edilizioFino a 90 giorni può applicarsi, a determinate condizioni, un’esenzione dalla licenza.02
1–6posti lettoLe strutture piccole ricevono il numero identificativo tramite Ticino Turismo.03
24hnotifica degli ospitiGli ospiti paganti devono di regola essere notificati elettronicamente entro 24 ore.Ascona-Locarno Turismo richiede ai privati che affittano appartamenti e case di vacanza un formulario di annuncio firmato per ogni abitazione. Dopo l’iscrizione comunica le istruzioni per il conteggio dei pernottamenti. L’annuncio non sostituisce il numero identificativo cantonale né eventuali licenze edilizie. Si veda la fonte ufficiale [5]. Informazioni ufficiali per privati
Lista di controllo
Airbnb a Locarno nel 2026: cosa verificare prima dell'annuncio
Questi otto controlli aiutano a evitare il rischio di pubblicare un alloggio non correttamente registrato o autorizzato.
01–04
Airbnb · LocarnoLista di controllo
Quanti posti letto vengono offerti?
Per quanti giorni all'anno civile si intende affittare ai turisti?
Vengono offerti servizi alberghieri?
L'alloggio è registrato presso Ticino Turismo?
05–08
2026Lista di controllo
Il numero identificativo compare nell'annuncio?
Sono state chiarite la notifica comunale e le eventuali questioni edilizie?
È attiva la notifica elettronica degli ospiti?
Sono stati verificati il consenso del locatore e/o il regolamento della proprietà per piani?
Fonti
Fonti ufficiali e quadro normativo
Questa analisi si basa sulla normativa ticinese vigente, sulle informazioni ufficiali per la registrazione e sulla prassi di controllo pubblicata dalla Città di Locarno. Stato normativo e dei dati: 29 ottobre 2026.
- Ticino Turismo: registrazione e numero identificativo
- Polizia cantonale: notifiche elettroniche degli ospiti (NO LEAR)
- Cantone Ticino: RLE, art. 3 cpv. 1 lett. p
- Cantone Ticino: Legge sugli esercizi alberghieri e sulla ristorazione (LEAR)
- Ascona-Locarno Turismo: datori di alloggi privati, annuncio per ogni immobile
- Ticino Turismo: tassa di soggiorno e tassa di promozione
- Fedlex: Codice delle obbligazioni, art. 262
- Città di Locarno: informazioni sulle licenze edilizie e sulle attività commerciali
Per approfondire
Guide correlate
Altri articoli UrbanHome già pubblicati sugli affitti brevi in Svizzera.
Risposte dirette
Domande frequenti su Airbnb a Locarno nel 2026
Risposte dirette sulla soglia dei 90 giorni, la registrazione, il numero identificativo, la notifica degli ospiti e le autorizzazioni.
14FAQ
No. In Ticino, 90 giorni sono soprattutto una soglia normativa che influisce in particolare sull'esenzione dalla licenza edilizia e sulla classificazione dell'alloggio.
Non automaticamente. Ai sensi dell'art. 3 cpv. 1 lett. p RLE, una locazione turistica in zona edificabile fino a 90 giorni può essere esente dalla licenza edilizia se le condizioni sono soddisfatte, ma va notificata al Municipio. Restano applicabili le altre norme.
L'esenzione speciale dalla licenza edilizia non si applica più. Occorre chiarire l'utilizzo con la Città o la Divisione Edilizia privata; a seconda della struttura possono servire altre autorizzazioni.
La piattaforma ufficiale di registrazione comprende, tra gli altri, gli alloggi da 1 a 6 posti letto e quelli affittati senza servizi alberghieri per meno di 90 giorni all'anno.
Sì. Le norme ticinesi richiedono che il numero identificativo sia indicato sulle piattaforme online, sui siti web e nelle pubblicazioni offline.
Sì. Per gli alloggi NO LEAR, il locatore deve notificare elettronicamente alla polizia cantonale l'arrivo di ogni ospite pernottante entro 24 ore.
Secondo le indicazioni ufficiali ticinesi, la procedura LEAR riguarda in particolare gli immobili con più di sei posti letto, affittati per oltre 90 giorni l'anno e ancora privi di autorizzazione.
I locatori devono rendicontare le tasse turistiche secondo la normativa ticinese. Per appartamenti di vacanza e alloggi simili, dal 2025 la tassa di soggiorno ammonta generalmente a CHF 2.00 per pernottamento.
Sì. L’organizzazione turistica regionale richiede un formulario di annuncio per ogni alloggio di vacanza offerto da privati. Il numero identificativo ticinese, la notifica degli ospiti e le eventuali licenze restano obblighi distinti.
In linea di principio sì. La sublocazione a pagamento è disciplinata dall'art. 262 CO; condizioni ed entità dovrebbero essere comunicate al locatore e preferibilmente approvate per iscritto.
Sì. Oltre al diritto pubblico, il regolamento e le decisioni della comunione dei comproprietari possono limitare gli affitti brevi intensivi.
Per registrazione e tasse turistiche rivolgersi a Ticino Turismo o Ascona-Locarno Turismo, per le notifiche degli ospiti alla polizia cantonale e per le questioni edilizie e d'uso alla Città di Locarno o alla Divisione Edilizia privata.
Per tre ospiti soggetti a tassa e quattro pernottamenti, la tariffa di CHF 2 produce CHF 24 di tassa di soggiorno. Eventuali ulteriori tasse a carico del gestore vanno valutate separatamente.
Ticino Turismo gestisce la piattaforma cantonale del numero identificativo. Ascona-Locarno Turismo è l’organizzazione regionale che riceve gli annunci dei privati e fornisce le informazioni sui conteggi turistici.
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